【所在地を確認】歌舞伎町2丁目のどこにある？東新宿駅・新宿三丁目駅からのアクセス

ライオンズマンション歌舞伎町の所在地は、東京都新宿区歌舞伎町2丁目2番21号です。新宿の繁華街に近い一方、東新宿駅にもアクセスしやすい位置にあります。

三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーや東急リバブルの物件情報でも、同じ所在地が掲載されています。

最寄り駅と徒歩所要時間

交通アクセスは、このマンションの大きな魅力です。

- 東新宿駅：徒歩4分
- 都営大江戸線
- 東京メトロ副都心線
- 新宿三丁目駅：徒歩7分
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 都営新宿線
- 西武新宿駅：徒歩11分
- 新宿駅：徒歩12分
- 新大久保駅：徒歩14分

駅までの所要時間は不動産情報サイトによって若干異なります。徒歩4分という東新宿駅の表示は複数の不動産データベースで確認できますが、新宿三丁目駅については徒歩7～8分とする情報もあります。

周辺環境は便利？繁華街ならではの特徴

利便性のメリット

- 新宿駅周辺の商業施設を利用しやすい。
- 飲食店やコンビニが多く、外食中心の生活にも対応しやすい。
- 東新宿駅から都心各方面へ移動できる。
- 新宿三丁目駅から複数路線を利用できる。

一方、歌舞伎町という地名からも分かるように、周辺には飲食店や歓楽施設が集まっています。

日中と夜間では街の雰囲気が変わるため、住居として検討する場合は、平日昼間だけでなく、金曜日や土曜日の夜にも周辺を歩いてみることをおすすめします。

特に確認したいのは、マンションまでの帰宅経路、夜間の人通り、道路の騒音、飲食店からの音や臭いです。

【建物概要と関係性】1980年築のSRC造マンションはどんな物件？

ライオンズマンション歌舞伎町は、1980年8月に竣工したマンションです。

分譲時の資料を基にした不動産データによると、分譲会社は大京観光、施工会社は南海建設、管理会社は合人社計画研究所です。

基本スペック一覧

大京観光・南海建設・合人社計画研究所の関係

このマンションの成立から現在の管理までを整理すると、次のようになります。

ここで押さえておきたいのは、分譲会社・施工会社・管理会社は、それぞれ役割が異なるという点です。

大京観光が分譲し、南海建設が施工したという履歴は、建物の成り立ちを示す情報です。一方、2026年現在の建物の状態を判断するには、現在の管理組合の運営状況や修繕記録を確認しなければなりません。

269戸・270戸、14階・15階という掲載情報の違い

物件情報を比較すると、総戸数や階数に違いがあります。

- 三井住友トラスト不動産：270戸、地上15階・地下1階
- 青山地所：269戸、地上15階・地下1階
- 三井のリハウス：266戸、地上14階・地下1階

こうした違いは、各社のデータベースに登録された情報や分譲時資料の取り扱いが統一されていないことを示しています。

特に購入時には、建物全体の概要だけでなく、対象住戸の登記事項証明書、管理規約、重要事項調査報告書などを照合することが大切です。

【2026年最新相場】中古マンションの販売価格・成約価格・賃貸家賃はいくら？

購入を考える人にとって最も気になるのが、中古マンションの価格です。

この物件は、専有面積の小さなワンルームから、50～60㎡台のファミリー向け住戸まで取引情報があります。

そのため、マンション全体に一つの価格を当てはめるのは適切ではありません。

2026年の中古販売価格の掲載例

三井住友トラスト不動産の販売履歴には、2026年の掲載事例として次の価格が記録されています。

- 2026年9月：8階・2LDK・59.59㎡、6,980万円
- 2026年8月：2階・ワンルーム・14.66㎡、1,800万円
- 2026年8月：4階・2DK・31.8㎡、4,980万円

これらは販売履歴に記録された売出価格であり、実際に売買契約が成立した価格とは限りません。

一方、イエシルの売買履歴には、2026年2月の成約事例として、次の情報があります。

- 成約価格：2,300万円
- 専有面積：20.45㎡
- 間取り：1R
- 所在階：3階

このように、同じマンションでも専有面積や間取りによって価格は大きく変わります。

中古マンションの参考相場

マンションマーケットが2026年10月2日に更新した情報では、8階・約17㎡・ワンルームの参考相場価格は1,570万～1,650万円です。

同サイトの参考相場単価は90万～120万円／㎡とされています。

また、青山地所の棟別相場データでは、直近3年間の成約価格の中央値は1,800万円。専有面積17.4㎡前後の住戸が中心です。

ただし、こちらは把握できた成約件数が5件以上という集計条件があります。

購入検討時には、次のように情報を分けて考える必要があります。

- 販売価格： 売主が市場に提示している希望価格。
- 成約価格： 実際に売買が成立した価格。
- 参考相場価格： 過去の販売・成約情報などから算出した推定値。
- 査定価格： 不動産会社などが個別住戸の条件を踏まえて算出する価格。

特に、参考相場価格と実際の成約価格は同じではありません。

賃貸相場と家賃の目安

賃貸を考える人には、間取りと専有面積を合わせた比較が役立ちます。

青山地所の成約家賃データでは、直近3年間の家賃中央値は月額7万円。専有面積17.4㎡前後のワンルームが中心です。

間取り別では、次のような集計になっています。

この数字は募集賃料ではなく、実際に借り手が決まった際の賃料を集計したものです。ただし、間取りごとに成約件数が異なるため、すべての住戸に当てはまる価格ではありません。

2026年の賃貸掲載履歴から見る実例

三井住友トラスト不動産の賃貸履歴には、次の掲載事例があります。

- 2026年7月：1階・ワンルーム・17.38㎡、月額6万7,000円
- 2026年6月：14階・2LDK・55.98㎡、月額28万円

いずれも募集時の賃料履歴であり、成約賃料とは区別する必要があります。

また、イエシルでは2026年10月19日時点の参考情報として、4階・17.38㎡・ワンルームの参考相場価格を1,723万円、想定賃料を月額7.1万円としています。

こちらも個別住戸の査定額や実際の募集価格ではなく、独自の算出による参考値です。

投資物件としての利回りはどう見る？

青山地所のデータでは、棟全体の参考表面利回りは6.08％です。

ただし、表面利回りには管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間、原状回復費などが反映されていません。

実際の投資判断では、次の費用を差し引いて考える必要があります。

- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税・都市計画税
- 賃貸管理手数料
- 空室時の損失
- 設備交換・室内リフォーム費用
- 購入時・売却時の諸費用

築46年という年数を踏まえると、購入価格だけを基準にした投資判断には注意が必要です。

【管理状況と築46年のリスク】合人社計画研究所の管理体制は？

中古マンションを購入する際、建物の外観や立地以上に確認したいのが管理状況です。

ライオンズマンション歌舞伎町の管理会社として登録されているのは、合人社計画研究所です。

三井住友トラスト不動産では管理方式を日勤、青山地所の建物データでは管理会社への全部委託・常駐と記載しています。

掲載情報に差があるため、現在の管理員の勤務時間や警備体制については、管理会社や管理組合の最新資料で確認する必要があります。

管理費と修繕積立金の水準

青山地所の比較データでは、専有面積1㎡当たりの月額は次のとおりです。

- 管理費：372円／㎡
- 修繕積立金：176円／㎡

同社が比較対象とした新宿区内の築40年以上のマンション815棟では、管理費306円／㎡、修繕積立金238円／㎡でした。

つまり、このマンションの集計値では管理費は比較対象より高く、修繕積立金は低い水準です。

この差をどう評価するかが重要です。

管理費が高いからといって、必ずしも管理が優れているわけではありません。反対に、修繕積立金が低ければ購入者にとって有利というわけでもありません。

積立金が不足すれば、将来的に値上げや一時金の徴収が発生する可能性があります。

築46年のマンションで確認したい修繕履歴

1980年竣工の建物は、2026年時点で築46年です。

SRC造は鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造ですが、SRC造だからといって建物の老朽化が進まないわけではありません。

確認したいのは次の項目です。

1. 外壁・防水工事

外壁のひび割れ、タイルの浮き、屋上防水、バルコニーの防水などを確認します。

2. 給排水設備

築年数の古いマンションでは、給水管や排水管の更新状況が生活の快適性や将来の費用に直結します。

3. エレベーター・電気設備

エレベーターの更新履歴、受変電設備、共用部の電気設備なども重要です。

4. 長期修繕計画と積立金残高

現在の積立金残高だけでなく、今後の大規模修繕費用や資金不足の見込みまで確認します。

旧耐震基準の可能性にも注意

1980年8月竣工という時期から、一般的には1981年6月の新耐震基準施行前の建物に該当します。

新旧耐震基準の区分は、竣工日ではなく建築確認日によって決まります。

国土交通省の資料では、耐震基準の切り替えは1981年6月1日とされています。

したがって、このマンションでは建築確認通知書や耐震診断結果、耐震補強工事の有無を確認することが重要です。

特に住宅ローンの利用や将来的な売却を考える場合、耐震性に関する資料は早めに確認しておきたいところです。

【口コミ・評判の実態】歌舞伎町ライオンズマンションは住みやすい？

物件選びでは、販売会社の説明だけでは分からない生活環境も気になります。

ライオンズマンション歌舞伎町については、マンション口コミサイトなどに住環境、室内、共用部分、アクセスに関する投稿が掲載されています。

良い口コミで見られるポイント

投稿内容から読み取れる主な評価は次のとおりです。

- 新宿の繁華街に近く、飲食店を利用しやすい。
- コンビニや飲食店が周辺に多い。
- 新宿駅や新宿三丁目駅への移動が便利。
- 単身者にとって生活しやすい立地。
- エントランスや共用部分の防犯設備が評価されている。

特に交通アクセスと飲食店の充実度は、このマンションの立地を評価する際の大きなポイントです。

気になる口コミ・デメリット

一方、投稿には次のような気になる点も見られます。

- 古い建物のため、廊下の音が響くという指摘。
- 繁華街に近く、夜間の人通りが多い。
- 週末は酔客などが増えることがある。
- 自然環境や静かな住環境を重視する人には好みが分かれる。

マンションレビューでは総合評価3.3、平均点3.4といった評価情報も掲載されています。ただし、口コミ評価は投稿者や集計方法によって変わり、建物の品質を直接証明するものではありません。

口コミから分かる本当の評価

このマンションの評判を考えるとき、歌舞伎町という地名だけで住環境を判断するのは適切ではありません。

実際には、駅に近いこと、飲食店が多いこと、夜間も人通りがあることは、生活スタイルによってメリットにもデメリットにもなります。

例えば、仕事の帰りが遅く、外食や交通アクセスを重視する人にとっては便利な環境です。

反対に、静かな住宅街で暮らしたい人、子どもの生活環境を最優先する世帯にとっては、周辺環境が気になる可能性があります。

口コミを参考にする際は、マンション内部の評価と周辺地域の評価を分けて考えることが大切です。

【購入・賃貸の判断基準】歌舞伎町ライオンズマンションはどんな人に向いている？

ここまでの情報を整理すると、この物件は交通利便性を重視する人には魅力があります。

一方で、築46年という建物の年齢を考えると、購入する場合には管理・修繕・耐震性の確認が欠かせません。

購入を検討しやすい人

- 東新宿駅や新宿三丁目駅への近さを重視する人
- 新宿エリアで中古マンションを探している人
- 都心のコンパクトな住戸を希望する人
- 管理状況や修繕履歴を十分に確認できる人
- 将来の修繕費用や設備更新費用を考慮できる人

慎重に検討したい人

- 新築同様の設備や内装を希望する人
- 静かな住宅街での暮らしを優先する人
- 耐震性について不安が残る物件を避けたい人
- 将来の修繕積立金の値上げを許容できない人
- 購入後の追加費用を十分に確保できない人

内見・購入前に確認するチェックリスト

特に次の項目は、購入申し込み前に確認しておきたい内容です。

- 管理組合の総会議事録
- 長期修繕計画
- 修繕積立金の総残高
- 大規模修繕工事の実施履歴
- 給排水管の更新状況
- 耐震診断・耐震補強の記録
- エレベーターの更新履歴
- 管理費・修繕積立金の滞納状況
- 管理規約と賃貸・事務所利用の制限
- 対象住戸の登記内容と専有面積

また、住宅ローンを利用する場合には、金融機関による融資条件や建物の担保評価も事前に確認してください。

プロの結論：立地の魅力と建物の維持状態を別々に評価することが、この物件を見極める最大のポイントです。

新宿エリアの利便性は大きな資産ですが、駅に近いという理由だけで築古マンションの購入を決めるべきではありません。

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【歌舞伎町ライオンズマンション】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ライオンズマンション歌舞伎町の住所はどこですか？

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2番21号です。東新宿駅から徒歩約4分、新宿三丁目駅から徒歩約7分の場所にあります。

Q2：ライオンズマンション歌舞伎町は何年築ですか？

1980年8月築です。2026年11月時点で築46年になります。

Q3：建物の構造と階数は？

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、基本情報では地上15階・地下1階です。掲載データによって階数に違いがあります。

Q4：管理会社はどこですか？

合人社計画研究所です。ただし、管理員の勤務形態や現在の管理サービスについては最新の管理資料で確認してください。

Q5：中古マンションの価格はいくらですか？

2026年の販売履歴には、ワンルーム約14.66㎡で1,800万円、約59.59㎡の2LDKで6,980万円などの掲載例があります。階数、専有面積、室内状態によって価格は異なります。

Q6：賃貸の家賃相場はいくらですか？

青山地所の成約データでは、ワンルームの家賃中央値は月額7万円、1Kは8万円です。広い間取りでは15万～20万円台の事例もあります。

Q7：購入するときに最も注意したいことは？

築年数に伴う修繕費用と耐震性です。管理組合の財務状況、長期修繕計画、耐震診断結果、給排水設備の更新履歴を確認してください。

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まとめ：2026年の歌舞伎町ライオンズマンションを購入・賃貸する価値

ライオンズマンション歌舞伎町は、東京都新宿区歌舞伎町2丁目に位置する、1980年8月築のSRC造マンションです。

東新宿駅徒歩4分、新宿三丁目駅徒歩7分という交通アクセスは大きな魅力です。新宿エリアでの通勤や外食、買い物を重視する人にとって、立地面のメリットがあります。

2026年の不動産情報を整理すると、次の特徴が浮かび上がります。

- 中古販売価格は小規模なワンルームから広い住戸まで幅がある。
- ワンルームの成約家賃中央値は月額7万円前後。
- 管理会社は合人社計画研究所。
- 管理費・修繕積立金は住戸面積によって異なる。
- 築46年という年数から耐震性と修繕履歴の確認が欠かせない。
- 口コミでは交通利便性が評価される一方、繁華街ならではの環境に好みが分かれる。

購入するなら、販売価格だけでなく、将来の修繕費用や耐震性まで含めて判断することが大切です。

賃貸なら、実際の住戸を内見し、夜間の騒音や共用部分の管理状態を確認することで、入居後のギャップを減らせます。

歌舞伎町ライオンズマンションは、立地を重視する人にとって検討価値のある物件です。ただし、築年数に見合った管理状態が保たれているかどうかが、購入・賃貸の最終判断を左右します。

2026年の物件情報を比較するときも、売出価格・成約価格・参考相場価格を混同せず、対象住戸ごとの条件を見極めることが失敗しない不動産選びにつながります。

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主な情報照合先：三井住友トラスト不動産、東急リバブル、三井のリハウス、マンションマーケット、イエシル、青山地所、国土交通省。

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