【2026年最新】ラ・トゥール代官山の空室状況と賃料・家賃相場

2026年11月2日確認

公式サイトでは公開空室なし、募集待ちの登録を受付中

ラ・トゥール代官山への入居を検討する人が、最初に確認したいのが現在の募集状況です。

住友不動産の公式物件ページでは、現在、次のように案内されています。

- 公開空室：なし
- 募集状況：全住戸が公開空室なし
- 受付状況：リクエスト登録のみ受付
- 募集開始時：登録者に営業担当者から連絡

つまり、通常の賃貸物件のように公開された部屋から希望条件を選び、すぐに内見を予約できる状態ではありません。募集が始まるタイミングを待つ必要があります。

特に注目したいのは、住友不動産がプレミアム住戸として紹介している物件一覧でも、ラ・トゥール代官山は全住戸が公開空室なしとされている点です。

これは、物件自体の人気だけでなく、もともとの住戸数に対して大型住戸中心の構成であることも関係しています。

ラ・トゥール代官山の賃料相場

現在の公式募集賃料は公開されていません。

そこで参考になるのが、2013年以降に収集された過去の募集事例です。賃貸物件情報を集計したデータでは、間取り別の募集賃料は次のようになっています。

出典：賃貸百貨の募集事例を集計した賃貸相場データ。2013年以降の登録事例に基づき、管理費込み。現在の募集価格や成約価格を示すものではありません。

この数字から読み取れるのは、ラ・トゥール代官山が一般的な高級賃貸マンションよりも、さらに広い住空間を求める層を対象としていることです。

例えば、2LDKでも150㎡を超える住戸があり、一般的な都心マンションの3LDK以上に相当する広さを確保しています。

また、3LDKは過去の登録実績が21室と、掲載データ上では最も多い間取りです。一方、5LDKは3室にとどまり、募集機会そのものが限られています。

家賃以外に確認したい契約費用

高額賃貸では、毎月の家賃だけでなく初期費用や維持費も重要です。

契約前には、次の項目を個別に確認してください。

- 敷金・礼金
- 管理費・共益費
- 駐車場の月額料金
- ペット飼育による敷金の追加
- パーティールームや屋上テラスの利用料金
- 契約期間・更新条件
- 原状回復や退去時の負担範囲

とりわけ駐車場は、設備として用意されていても空き状況は別問題です。公式サイトも空き状況について担当スタッフへの問い合わせを案内しています。

【立地・建物概要】渋谷区鶯谷町に広がる大型低層レジデンス

住所は東京都渋谷区鶯谷町13番地1号

ラ・トゥール代官山の所在地は、東京都渋谷区鶯谷町13番地1号です。

代官山という名称から、駅前の商業エリアに建つマンションを想像する人もいるかもしれません。しかし、実際の特徴は、渋谷と代官山の中間にある住宅地に、広大な敷地を確保していることです。

公式情報による最寄り駅と徒歩所要時間は次のとおりです。

- JR「渋谷」駅：徒歩9分
- 東急東横線「代官山」駅：徒歩9分

渋谷駅方面への通勤・通学と、代官山周辺での買い物や飲食を両立しやすい立地です。

高層タワーマンションとは異なる10棟構成

ラ・トゥール代官山の大きな特徴は、建物全体が一般的な超高層タワーではなく、複数の低層棟によって構成されていることです。

敷地面積は約15,000㎡。総戸数139戸を10棟に配置した大規模レジデンスです。

建物の基本情報を整理すると、次のようになります。

※建築基準法上の階数表記は地上6階・地下2階です。

この建築構成で注目したいのが、建物の中央に設けられた中庭です。

2011年度グッドデザイン賞の受賞概要では、約25m×80mの中庭を10棟の住棟が囲む配置が紹介されています。

この空間は、かつて当地に広がっていた「武蔵野の杜」を復元する発想から生まれたもので、基本的に人が立ち入らず、鳥や虫などの生き物のための自然空間として設計されています。

都心にありながら、敷地の中心に人の利用を前提としない緑地を設けている点は、ほかの高級賃貸マンションと比較するうえでも重要な特徴です。

【間取り・専有面積】200㎡超が中心の贅沢な住戸設計

代表プランは2BRから5BR、ペントハウスまで

住友不動産の公式サイトでは、ラ・トゥール代官山の代表的な住戸プランが公開されています。

掲載されている住戸は、次の6タイプです。

ここで注意したいのは、これらは現在募集中の住戸ではなく、公式サイトに掲載された代表プランだということです。

したがって、掲載されている間取りや面積が、そのまま現在の空室状況を意味するわけではありません。

専有面積が広いことによる生活上のメリット

200㎡前後の住戸では、単に部屋数を増やすだけでなく、各居室の独立性や生活空間のゆとりを確保しやすくなります。

例えば、次のような使い方が考えられます。

- リビングとダイニングをゆったり分ける
- 主寝室と子ども部屋を独立させる
- 在宅勤務用の書斎を確保する
- 来客用の寝室を設ける
- 趣味やコレクションのための専用空間をつくる

特に、5BRやペントハウスのような300㎡超の住戸は、広さそのものに価値を求める世帯に適しています。

平均住戸面積約240㎡という規模感

住友不動産の賃貸仲介関連ページでは、平均住戸面積約240㎡という特徴も紹介されています。

この数字は、一般的なファミリー向けマンションと比較すると非常に大きな水準です。

ただし、広い住戸には維持管理の負担も伴います。

冷暖房の効率、家具の購入費、清掃範囲、日常的な移動距離なども含め、実際の生活スタイルに合うかを考える必要があります。

【共用施設・コンシェルジュ】ホテルライクな生活を支える設備

24時間コンシェルジュサービス

ラ・トゥール代官山の魅力を語るうえで欠かせないのが、24時間対応のコンシェルジュサービスです。

公式サイトでは、24時間コンシェルジュサービスとポーターサービスが案内されています。

一般的な賃貸マンションの管理人業務とは異なり、日常生活の利便性やホスピタリティを重視したサービス構成です。

また、有料のシューシャインサービスも用意されています。

共用施設の一覧

共用施設のポイントは、単に設備数が多いことではありません。

居住者が自宅の外にある施設やサービスを利用することで、専有住戸だけでは実現できない生活の利便性を得られることです。

ただし、パーティールームや屋上テラスなどは有料です。利用料金、予約方法、利用可能時間は入居前に確認しておきたいところです。

ペット可・大型犬も相談可能

ペットを飼っている人にとっても、ラ・トゥール代官山は検討対象となる物件です。

住友不動産の公式情報では、次の条件が案内されています。

- ペット飼育可能（一部住戸を除く）
- 大型犬も相談可能
- ペット飼育時は敷金1か月分を積み増し

ただし、「大型犬相談可」は、すべての大型犬や全住戸で無条件に飼育できるという意味ではありません。

犬種、体重、頭数、住戸ごとの規約などによって条件が異なる可能性があります。

大型犬と暮らす予定がある場合は、希望住戸について個別に承認条件を確認することが大切です。

【設計・受賞歴】日建設計による建築とグッドデザイン賞の評価

日建設計が手掛けた建築デザイン

ラ・トゥール代官山の設計を担当したのは、株式会社日建設計です。

施工は西松建設株式会社が担当し、事業主は住友不動産株式会社です。

この建物の設計思想で特徴的なのは、敷地内の自然環境と住戸のプライバシーを両立させていることです。

一般的な大規模マンションでは、敷地の中央を駐車場や通路、共用施設などに利用するケースもあります。

一方、ラ・トゥール代官山では、中央の中庭を自然環境として保全する考え方が採用されています。

住戸から緑を感じられる配置と、人が立ち入らない自然空間を組み合わせた点に、建築上の独自性があります。

2011年度グッドデザイン賞を受賞

ラ・トゥール代官山は、2011年度グッドデザイン賞を受賞しています。

公益財団法人日本デザイン振興会の受賞記録では、受賞企業・事業主体は住友不動産株式会社、受賞番号は11G05024です。

受賞の評価で重要なのは、単純な外観の美しさだけではありません。

- 15,000㎡超の大規模敷地の活用
- 10棟による低層住棟の配置
- 中央に設けられた自然環境
- 住戸と緑地の連続性
- 大型のプライベートバルコニー

これらの要素を組み合わせた住宅計画が評価対象となっています。

DBJ Green Building認証で最高評価5つ星

もう一つの注目点が、DBJ Green Building認証です。

住友不動産の公式発表によると、ラ・トゥール代官山は、ラ・トゥールシリーズのほかの4物件とともに、DBJ Green Building認証のレジデンス版で最高評価となる5 STARSを取得しています。

さらに、DBJ Green Building認証の公式物件一覧では、2025年継続認証・5つ星として掲載されています。2026年9月30日時点の一覧でも確認できます。

この認証は、住宅の環境性能だけを評価する制度ではありません。

主な評価軸は次の5つです。

1. 環境性能
2. 危機対応
3. 快適性
4. 多様性
5. 管理の充実

つまり、環境への配慮だけでなく、居住者の利便性、防災への備え、管理体制なども含めた総合的な評価です。

築年数が経過している物件を検討する際、こうした継続認証の情報は建物の管理・運営面を考える参考材料になります。

【評判・口コミ】ラ・トゥール代官山のメリットと注意点

高級賃貸マンションを選ぶとき、設備や賃料だけでは判断できません。

実際に住むことを考えるなら、立地、周辺環境、共用部、管理体制などについて、利用者の評価も参考になります。

口コミで評価されているポイント

マンションレビューに掲載されている口コミでは、総合評価は3.8点です。

同サイトではメリット14件、デメリット14件、特徴6件が掲載されています。評価は投稿時点や集計時点によって変わるため、固定的な数値として扱うことはできません。

投稿内容から見える主な評価ポイントは次のとおりです。

1. 都心にありながら落ち着いた周辺環境

渋谷駅に近い立地でありながら、住宅地としての静けさや緑の多さを評価する意見があります。

隣接する住宅地や周辺の緑地、ゆったりした歩道なども、居住環境の魅力として挙げられています。

2. 共用部や建物の雰囲気

低層棟と中庭を組み合わせた構成は、一般的な高層タワーマンションとは違った印象を与えます。

共用施設や敷地内の緑、駐車場などに対する肯定的な評価も見られます。

3. 飲食店や買い物環境

代官山周辺の飲食店やカフェを利用しやすいことも、口コミで触れられているポイントです。

気になる点・入居前に確認したいこと

一方で、駅への距離については、評価が分かれる可能性があります。

徒歩9分という距離は、駅直結や駅徒歩3分以内の物件と比較すると、毎日の通勤時に差を感じる人もいるでしょう。

また、住戸が非常に広いことはメリットである反面、家具の購入費、清掃、空調、日常の維持管理などに負担が生じる可能性があります。

特に注意したいのは次の点です。

- 駅まで実際に歩いたときの所要時間
- 夜間の帰宅経路
- 希望住戸の日当たりと眺望
- 階数や住棟による住環境の違い
- 駐車場の空き状況
- 共用施設の利用料金
- 管理費や光熱費を含めた月額負担

口コミはあくまで個人の評価です。評価点だけで判断するのではなく、自分が重視する条件と照らし合わせることが大切です。

どのような人に向いているのか

ラ・トゥール代官山は、特に次のような人に向いています。

おすすめできる人

- 150～300㎡クラスの広い住戸を求めている人
- 渋谷と代官山の両方を生活圏にしたい人
- ホテルライクなコンシェルジュサービスを重視する人
- 緑のある低層型レジデンスに住みたい人
- 大型犬を含めたペットとの生活を希望する人
- 共用施設や建物の管理品質を重視する人

慎重に検討したい人

- 家賃を抑えたい人
- 1Rや1LDKなどコンパクトな住戸を探している人
- 駅から徒歩5分以内を絶対条件にしている人
- 共用施設をほとんど利用しない人
- 広い住戸の清掃や維持管理を負担に感じる人
- すぐに入居できる物件を探している人

【プロの結論】ラ・トゥール代官山の本当の価値

ラ・トゥール代官山を評価する際、単純に「高級マンションだから設備が充実している」という見方だけでは、本質を捉えきれません。

この物件の大きな特徴は、大規模な敷地、低層住棟、自然環境、大型住戸、ホスピタリティサービスを一体化していることです。

特に注目したいのは、中央の中庭を人が利用するためだけの空間にせず、自然環境として設計している点です。

都心の住宅でありながら、建物の内部に自然との距離を近づける仕組みを設けています。

また、2011年度グッドデザイン賞の受賞と、2025年継続認証のDBJ Green Building最高評価5つ星は、建築面だけでなく環境・管理面を考える際にも参考になる実績です。

一方で、実際の賃貸契約では、住戸の条件や管理費、初期費用、駐車場、ペット規約などの確認が欠かせません。

建物全体の評価と、実際に契約する一室の条件は分けて考える必要があります。

【ラ・トゥール代官山】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ラ・トゥール代官山の2026年最新の空室状況は？

A1：2026年11月2日時点で、住友不動産の公式物件ページでは公開空室なしとなっています。現在は募集開始時の連絡を受けるリクエスト登録を受け付けています。

Q2：ラ・トゥール代官山の家賃はいくらですか？

A2：現在の公開募集賃料はありません。過去の募集事例では、2LDKが131万～199万円、3LDKが130万～219万円、4LDKが182.2万～211万円、5LDKが185万～263万円です。いずれも過去の募集データであり、現在の契約可能価格ではありません。

Q3：最寄り駅はどこですか？

A3：JR「渋谷」駅と東急東横線「代官山」駅が最寄り駅です。住友不動産の公式情報では、どちらも徒歩9分です。

Q4：間取りと専有面積はどれくらいですか？

A4：公式サイトの代表プランでは2BRから5BR、ペントハウスまで紹介されています。専有面積は182.14～313.33㎡です。現在の空室を示す情報ではありません。

Q5：大型犬を飼育できますか？

A5：公式情報では大型犬も相談可能です。ただし、一部住戸はペット飼育対象外です。また、ペット飼育時には敷金1か月分の積み増しが必要です。

Q6：コンシェルジュサービスは24時間対応ですか？

A6：はい。公式サイトでは24時間コンシェルジュサービスが案内されています。ポーターサービスや有料のシューシャインサービスもあります。

Q7：ラ・トゥール代官山はいつ竣工しましたか？

A7：2010年9月です。住友不動産が事業主となり、日建設計が設計、西松建設が施工を担当しました。

Q8：グッドデザイン賞やDBJ認証を取得していますか？

A8：はい。2011年度グッドデザイン賞を受賞しています。また、DBJ Green Building認証ではレジデンス版の最高評価5つ星を取得し、2025年継続認証も確認されています。

まとめ：2026年も希少性の高い高級賃貸レジデンス

ラ・トゥール代官山は、渋谷区鶯谷町という都心の住宅地に、約15,000㎡の敷地と139戸の大型住戸を備えた高級賃貸マンションです。

2010年9月の竣工から年月が経過しているものの、低層10棟の建築構成、自然を取り込んだ中庭、24時間コンシェルジュサービス、充実した共用施設など、物件としての個性は明確です。

2026年11月2日時点では、公式サイトに公開空室はなく、募集開始の連絡を受けるリクエスト登録が入居検討の第一歩となります。

賃料については、過去の募集事例を参考に予算を考えつつ、実際の募集時には住戸ごとの条件を確認することが重要です。

ラ・トゥール代官山を検討するなら、家賃の金額だけでなく、専有面積、住棟の位置、共用施設、管理サービス、ペット条件まで含めて判断することが、納得できる住まい選びにつながります。

今後、募集が再開された際に希望する住戸を逃さないためにも、公式のリクエスト登録を済ませ、希望面積や間取り、予算をあらかじめ整理しておくとよいでしょう。

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